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1.
Aufzüge
Es handelt sich um
Schnellläuferaufzüge, die in einer Sekunde ca.
4,2 m und damit die
Höhe einer Etage überwinden. Im Kern hat der
Jentower 6 Aufzüge, die bis zur 27. Etage laufen.
Von dort kann man mit 2 weiteren Aufzügen in die 28.
und 29. Etage gelangen.
Alle 6 Hauptaufzüge
sind mit einer Energierückgewinnungsanlage
ausgestattet, die quasi wie ein Generator
funktionieren. Beim Herablassen der Aufzüge wird
Strom produziert. Es gelingt damit eine
Energierückgewinnung von über 40 %.
Die Aufzüge weisen
überdies durch eine spezielle Software eine gewisse
Intelligenz auf. Werden die Aufzüge nicht bedient,
bleiben die Aufzüge am Stand/der Etage des
vorherigen Tages stehen, so dass sich unnötige
Holzeiten der Aufzüge verkürzen. Damit wird Energie
gespart und die Wartezeiten vor den Aufzügen
drastisch verkürzt.
2.
Glasfassade
Die Fassade ist aus
silber- und blaufarbenem Spiegelglas gestaltet. Die
Landschaft des Saaletales und der Kernberge wird
aufgrund der Spiegelfassade auf dem Turm, je nach
Sonnenstand/Helligkeit, abgebildet.
Nachts ergeben sich
hervorragende Eindrücke von innen durch die
beleuchteten Fenster bzw. außen durch die
Anleuchtung des Turmes von unten, die Beleuchtung
der Aussichtsplattform und die Beleuchtung der
Turmspitze. Es handelt sich um einen fantastischen
optischen Eindruck.
Die silberfarbenen
Elemente der Fassade filtern 56 % der
Wärmestrahlung und lassen damit nur 44 % der
Wärmestrahlung durch. Dies führt zu einer
Verringerung der Kühlungskosten des Turmes auf
natürliche Weise.
Die Lichtstrahlung
wird in weitaus höherem Maße durch die Glasfassade
hindurch gelassen. Auf diese Weise gelingt es, die
Lichtstrahlung in die Büros zu lassen (und damit den
Aufwand für die künstliche Beleuchtung zu reduzieren
und die Wärmestrahlung zum großen Teil zu
reflektieren)
3.
Fenstergestaltung
Die Fenster sind mit
einer Größe von durchschnittlich ca. 2 x 1 m sehr
groß und bringen sehr viel natürliches Licht in die
Innenräume. Die Fenster lassen sich automatisch
kippen, d.h. von jedem Arbeitsplatz aus über
Netzwerkkoppler und Internetanschlüsse. So ist es
z.B. möglich, von jedem Punkt auf der Erde,
zukünftig auch mit UMTS-Handy´s, auf die Steuerung
der Fenster, der Jalousien, der Beleuchtung usw.,
Einfluss zu nehmen. Selbstverständlich ist auch eine
Handsteuerung möglich
Zentrale Befehle
über Handy oder PC, für das gesamte Haus, sind
ebenfalls möglich, so dass z.B
o
sämtliche Fenster im Haus verschlossen werden
können. Es kann nicht passieren, dass ein
Mitarbeiter versehentlich ein Fenster offen lässt
und es zu Wasserschäden kommt
o
im
Sommer alle Fenster über Nacht aufgemacht werden
können, so dass das Haus nachts auf natürliche Weise
auskühlen kann. Die Fenster verschließen sich dann
per Zeitautomatik wieder vor Sonnenaufgang
o
bei
Wind oder Sturm sich die Fenster automatisch
schließen und sich dann wieder öffnen, wenn der
Regen aufhört bzw. der Sturm sich gelegt hat. Eine
natürliche (und damit kostengünstige) Klimatisierung
ist auf diese Weise möglich.
Klimatisch
unterstützend wirkt hier der Baustil des Turmes. Der
Turm ist sehr aufwendig errichtet mit einem äußeren
und inneren Betonkern.
Der äußere Betonkern
hat eine Mächtigkeit von über 50 cm Durchmesser und
besteht daher aus einer gigantischen Betonmasse,
die im Sommer als Speicher für Wärme dient.
Im Gegensatz zu den
aktuell errichteten bauseits billigeren Bürotürmen
aus Stahl, hat der Intershop-Tower eine erheblich
bessere Wärmeaufnahmekapazität aufgrund der immensen
Betonspeichermasse und damit eine natürliche
Kühlung auch ohne die vorhandene zusätzliche
mechanische Kühlung.
Dies führt daher
auch an den heißesten Tagen zu angenehmen
Innentemperaturen.
4.
Automatische Innenjalousien
Die Jalousien sind
per Computer, per Handschaltung oder per Internet
stufenlos regulierbar. Dies ist insbesondere wichtig
für die Verschattung bei Computerarbeitsplätzen. Die
Jalousien können ebenfalls zentral gesteuert werden,
z.B., um an arbeitsfreien Tagen die
Lichteinstrahlung in die Innenräume des Turms zu
vermeiden, so dass sich die Räume weniger
aufheizen.
5. Heizungssteuerung
Sämtliche Fenster
sind mit Readkontakten ausgestattet. Sobald das
Fenster geöffnet wird, schaltet sich die Heizung und
ggf. die Kühlung automatisch aus. Auf diese Weise
wird menschlich veranlasster Energieverschwendung
Einhalt geboten. Die verbreitete Unsitte, die
Heizung laufen zu lassen bei gekippten Fenstern,
funktioniert hier nicht mehr. Die Lösung führt zu
maßgeblichen Energieeinsparungen, auch bei nicht
umweltbewussten Mitarbeitern/innen.
6. Zentrales
Lichtmanagement
Es ist möglich, im gesamten Turm das Licht zentral
ein- und auszuschalten. Der Hausmeister bzw. der
Gebäudemanager ist dann nicht gezwungen, die
einzelnen Räumlichkeiten, die von Mitarbeitern
verlassen worden sind und in denen das Licht nicht
ausgeschaltet worden ist, nochmals zu betreten bzw.
nochmals durch das ganze Gebäude zu laufen.
7. Mögliche
Notstromversorgung
Insbesondere für Computer-Arbeitsplätze großer
Firmen und für Betreiber großer Server ist eine
optimale Notstromversorgung wichtig. Diese
funktioniert wie folgt:
- Unterbrechungsfreie
Stromversorgung USV)
Im Objekt gibt es eine unterbrechungsfreie
Stromversorgung, d.h., wenn der Strom ausfallen
sollte, wird die gesamte Anlage über Batterien
gespeist, die ohne Zeitverzögerung sofort Strom
abgeben. Auf diese Weise wird ein Datenverlust
verhindert. Es erfolgt dann ein Lastabwurf, d.h.,
nur die wichtigsten Computer, Server, Aufzüge und
Fluchtwege werden weiter gespeist.
- Notstromaggregat
Ein großer Schiffsdieselmotor steht zur Verfügung
und übernimmt dann die Stromversorgung, nachdem die
Batterien nur für eine bestimmte Zeit Strom liefern.
In der Zeit, bis der Diesel des großen Aggregates
aufgebraucht ist (ca. 8 Stunden), können alle
wichtigen Funktionen des Gebäudes aufrechterhalten
werden, die Daten können gespeichert werden usw.
8.
Computerverkabelung
Der Turm weist eine
exzellente Computerverkabelung mit dem aktuell
schnellen Kabelnetz in CAT-6-Qualität auf.
9. Serverräume
Im 1. Obergeschoss
befindet sich ein großer und über die gesamte Etage
reichender Serverraum mit 780 qm, einer
Spezialklimatisierung und lastenerhöhten Decken.
Des Weiteren gibt es
in jeder Etage nochmals einen zentralen Serverraum,
ebenfalls mit Spezialklimatisierung.
10. Klimatisierung
Der gesamte Turm
wird nochmals mechanisch gekühlt (trotz der hohen
Speicherfähigkeit des Betons und der
wärmestrahlenreflektierenden Fassade). Es ist
gewährleistet, dass die Innentemperatur des Turmes
mindestens 6 °C unter der Außentemperatur liegt.
Die
Heizung/Lüftung/Klimatisierung erfolgt über so
genannte Raumbediengeräte. Mit diesen Geräten ist es
möglich, die Temperatur individuell einzustellen und
nach Außentemperatur zu modifizieren. Um den
Energieverbrauch zu minimieren, ist im Sommer vor
allem eine natürliche Auskühlung des Turmes während
der Nacht auszunutzen, und nur in Spitzenzeiten soll
die Kühlung eingesetzt werden.
Hinsichtlich der
Heizkosten haben wir sehr gute Verbrauchsergebnisse
wegen der hervorragenden Dämmung und der idealen
Außenform des Turmes in Form einer Rundung, der
geometrischen Form mit den kleinsten Außenflächen.
11. MSR bzw.
Gebäudeleittechnik für zentrale Haustechnik für
Facility-
Management
Die
Gebäudeleittechnik für zentrale Haustechnik ist auf
eine Dienstleistungsfirma in Jena aufgeschaltet.
Durch eine direkte Verkabelung können hier
eventuelle Ausfälle sofort behoben werden bzw. es
ist für größere Schäden ein 24-Stunden-Dienst
jederzeit im Havariefall einsatzbereit.
12. Aufteilbarkeit
Die Etagen sind auf Halb- oder Viertelscheiben
aufteilbar. Vermietet werden auch kleine Büros in
Etagen mit mehreren Kleinmietern, bei denen die
Reinigung / der Bürodienst durch den Verwalter der
Firma ARCOS Facility Management durchgeführt wird.
13. Parken
a)
Schnellparker
Für Schnellparker stehen 180 Stellplätze direkt am
Turm zur Verfügung in der hauseigenen Tiefgarage.
b)
Dauerparker nah
Unter dem Campus gegenüber der Straße am
Leutragraben ist eine Tiefgarage für nahe
Dauerparker
c)
Günstige Dauerparker
Als günstige Dauerparker stehen Stellplätze auf dem
Real-Markt, hier in den Obergeschossen im Parkhaus,
zur Verfügung (ca. 30,00 € pro Stellplatz pro Monat
zzgl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer)
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